Allgemeine Geschäftsbedingungen

§ 1 Geltungsbereich

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (nachfolgend „AGB“) gelten für sämtliche Mietverträge über die vorübergehende Nutzung von Ferienwohnungen in unserem Objekt Fleischhauerastr. 43 23552 Lübeck (nachfolgend „Unterkunft“) zwischen dem Vermieter [Sabine und Uwe bergmann Vermietungs GbR Lokstedterweg 36 20251 Hamburg (nachfolgend „Vermieter“) und dem jeweiligen Gast (nachfolgend „Mieter“).
Die AGB gelten unabhängig davon, ob die Buchung direkt über die Website des Vermieters, telefonisch, per E-Mail oder über Vermittlungsplattformen (z. B. Airbnb, Booking.com, Fewo-direkt, etc.) erfolgt.
Bei Buchungen über Vermittlungsplattformen gelten ergänzend die jeweiligen Nutzungsbedingungen der Plattform. Im Falle von Widersprüchen zwischen diesen AGB und den Plattform-Bedingungen gehen die Plattform-Bedingungen vor, soweit der Vermieter diesen zugestimmt hat.
Abweichende Bedingungen des Mieters gelten nur, wenn sie vom Vermieter ausdrücklich schriftlich bestätigt werden.

§ 2 Vertragsschluss und Buchung

Die Darstellung der Ferienwohnungen auf der Website und auf Vermittlungsplattformen stellt kein verbindliches Angebot, sondern eine Einladung zur Abgabe eines Buchungsangebots dar.
Der Mietvertrag kommt zustande durch die schriftliche Buchungsbestätigung des Vermieters (per E-Mail oder über die Plattform) oder durch die automatisierte Bestätigung über die jeweilige Buchungsplattform.
Die Buchungsbestätigung enthält den Mietgegenstand, den Mietzeitraum, den Mietpreis einschließlich etwaiger Nebenkosten sowie die Zahlungsbedingungen.
Der Mieter bestätigt mit der Buchung, dass er die AGB zur Kenntnis genommen hat und diese akzeptiert. Der Mieter muss bei Buchung volljährig (18 Jahre) sein.

§ 3 Mietpreise und Nebenkosten

Die angegebenen Mietpreise verstehen sich als Endpreise inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (sofern anwendbar). Der Mietpreis beinhaltet die Nutzung der Ferienwohnung mit der vereinbarten Ausstattung.
Im Mietpreis enthalten sind, soweit nicht anders angegeben, die Kosten für Strom, Wasser, Heizung sowie WLAN.
Zusätzlich zum Mietpreis können folgende Nebenkosten anfallen:
Endreinigung (sofern separat ausgewiesen)
Kurtaxe / Bettensteuer gemäß den Vorgaben der Stadt Lübeck
Optionale Zusatzleistungen (z. B. Bettwäsche-Sets, Parkplatz, Babybett)
Der Vermieter behält sich das Recht vor, Preise für zukünftige Buchungen anzupassen. Bereits bestätigte Buchungen bleiben von Preisänderungen unberührt.

§ 4 Zahlung

Direktbuchungen (über die Website, E-Mail, Telefon)
Bei Direktbuchungen wird eine Anzahlung in Höhe von 30 % des Gesamtmietpreises innerhalb von 7 Tagen nach Buchungsbestätigung fällig.
Die Restzahlung (70 %) ist spätestens 10 Tage vor Anreise zu leisten. Bei Buchungen, die weniger als 10 Tage vor Anreise erfolgen, ist der Gesamtbetrag sofort fällig.
Die Zahlung erfolgt per Banküberweisung auf das in der Buchungsbestätigung angegebene Konto oder über ein vom Vermieter angebotenes Online-Zahlungssystem.
Plattformbuchungen (Airbnb, Booking.com, etc.)
Bei Buchungen über Vermittlungsplattformen gelten die jeweiligen Zahlungsbedingungen der Plattform. Die Abwicklung der Zahlung erfolgt in der Regel über die Plattform.

§ 5 Kaution

Der Vermieter kann eine Kaution (Sicherheitsleistung) verlangen. Die Höhe wird in der Buchungsbestätigung ausgewiesen und beträgt in der Regel zwischen 150 € und 500 € je nach Ferienwohnung.
Die Kaution ist vor oder bei Anreise gemäß den Angaben in der Buchungsbestätigung zu hinterlegen.
Die Rückgabe der Kaution erfolgt innerhalb von 14 Tagen nach Abreise, sofern keine Schäden oder offene Forderungen bestehen. Der Vermieter ist berechtigt, berechtigte Forderungen (Schäden, zusätzliche Reinigung, fehlende Gegenstände) mit der Kaution zu verrechnen.
Bei Plattformbuchungen kann die Kaution über die jeweilige Plattform-Funktion abgewickelt werden.

§ 6 An- und Abreise

Die Anreise (Check-in) ist ab 15:00 Uhr am Anreisetag möglich, sofern nicht anders vereinbart.
Die Abreise (Check-out) hat bis spätestens 10:00 Uhr am Abreisetag zu erfolgen, sofern nicht anders vereinbart.
Abweichende Zeiten sind nach vorheriger Absprache mit dem Vermieter möglich und können gegebenenfalls mit zusätzlichen Kosten verbunden sein.
Bei einer verspäteten Abreise ohne vorherige Absprache kann der Vermieter eine zusätzliche Gebühr in Höhe eines halben Tagesmietpreises erheben.
Der Mieter erhält vor Anreise die Zugangs­informationen (Schlüsselübergabe, Self-Check-in o. Ä.).

§ 7 Rücktritt und Stornierung

Direktbuchungen
Der Mieter kann die Buchung jederzeit vor Anreise stornieren. Es gelten folgende Stornokosten:
Stornierung bis 60 Tage vor Anreise: kostenfrei
Stornierung 59–30 Tage vor Anreise: 30 % des Gesamtmietpreises
Stornierung 29–14 Tage vor Anreise: 60 % des Gesamtmietpreises
Stornierung 13–0 Tage vor Anreise oder Nichtanreise: 90 % des Gesamtmietpreises
Es wird dem Mieter ausdrücklich empfohlen, eine Reiserücktrittsversicherung abzuschließen.
Der Vermieter ist berechtigt, anderweitig ersparte Aufwendungen sowie anderweitige Vermietungserlöse anzurechnen.
Plattformbuchungen
Bei Buchungen über Vermittlungsplattformen gelten die jeweiligen Stornierungsbedingungen der Plattform.
Rücktritt durch den Vermieter
Der Vermieter ist berechtigt, vom Vertrag zurückzutreten, wenn die Zahlung trotz Mahnung nicht fristgerecht eingeht, höhere Gewalt (z. B. Naturkatastrophen, behördliche Anordnungen) die Vermietung unmöglich macht, oder die Unterkunft durch falsche oder irreführende Angaben des Mieters gebucht wurde. Im Fall höherer Gewalt werden bereits gezahlte Beträge vollständig erstattet.

§ 8 Belegung und Nutzung

Die Ferienwohnung darf nur mit der bei der Buchung angegebenen Personenzahl belegt werden. Die maximale Belegung ist in der jeweiligen Objektbeschreibung angegeben.
Zusätzliche Gäste, die nicht in der Buchung angegeben sind, müssen dem Vermieter vorab mitgeteilt und genehmigt werden. Der Vermieter kann hierfür eine zusätzliche Gebühr erheben.
Der Mieter verpflichtet sich, die Ferienwohnung pfleglich zu behandeln und ausschließlich zu Wohnzwecken (Ferienzwecke) zu nutzen. Eine gewerbliche Nutzung ist nicht gestattet.
Das Rauchen ist in sämtlichen Ferienwohnungen und in den Gemeinschaftsbereichen des Gebäudes untersagt. Bei Verstößen wird eine Sonderreinigungsgebühr in Höhe von mindestens 250 € erhoben.
Haustiere sind nur nach vorheriger schriftlicher Genehmigung des Vermieters gestattet. Es kann eine zusätzliche Reinigungsgebühr anfallen.
Die Hausordnung ist Bestandteil dieser AGB und ist vom Mieter und allen mitreisenden Personen einzuhalten.

§ 9 Sorgfaltspflichten und Haftung des Mieters

Der Mieter ist verpflichtet, Schäden und Mängel unverzüglich dem Vermieter zu melden.
Der Mieter haftet für alle von ihm oder seinen Mitreisenden und Besuchern schuldhaft verursachten Schäden an der Ferienwohnung und deren Einrichtung.
Schlüssel Verlust ist dem Vermieter umgehend mitzuteilen. Die Kosten für den Austausch von Schlössern und Schlüsseln trägt der Mieter.
Bei Abreise ist die Ferienwohnung in besenreinem Zustand zu hinterlassen. Geschirr und Küchenutensilien sind gespült zurückzustellen. Müll ist in die dafür vorgesehenen Behälter zu entsorgen.

§ 10 Haftung des Vermieters

Der Vermieter haftet für die ordnungsgemäße Bereitstellung der Ferienwohnung gemäß der Beschreibung. Die Haftung ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt, soweit gesetzlich zulässig.
Für leichte Fahrlässigkeit haftet der Vermieter nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten), begrenzt auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden.
Die Haftung für Schäden an Leben, Körper und Gesundheit bleibt unberührt.
Der Vermieter haftet nicht für kurzfristige Ausfälle von Versorgungsleistungen (Strom, Wasser, Internet, Heizung), die außerhalb seines Einflussbereichs liegen.
Eine Haftung für den Verlust oder Diebstahl von persönlichen Gegenständen des Mieters ist ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat vorsätzlich oder grob fahrlässig gehandelt.

§ 11 Mängelrüge und Minderung

Der Mieter ist verpflichtet, Mängel an der Ferienwohnung unverzüglich nach Feststellung dem Vermieter anzuzeigen und dem Vermieter die Möglichkeit zur Abhilfe einzuräumen.
Unterlasst der Mieter die rechtzeitige Mängelanzeige, sind Ansprüche auf Mietminderung oder Schadensersatz ausgeschlossen, soweit der Vermieter bei rechtzeitiger Anzeige Abhilfe hätte schaffen können.
Minderungsansprüche richten sich nach den gesetzlichen Bestimmungen. Kleinere Unannehmlichkeiten, die den üblichen Rahmen einer Ferienvermietung nicht überschreiten, begründen keinen Minderungsanspruch.

§ 12 Datenschutz

Der Vermieter erhebt und verarbeitet personenbezogene Daten des Mieters ausschließlich zum Zweck der Vertragsdurchführung und zur Erfüllung gesetzlicher Pflichten (z. B. Meldepflicht gemäß Bundesmeldegesetz, steuerliche Dokumentation).
Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben, es sei denn, dies ist zur Vertragserfüllung erforderlich (z. B. an Zahlungsdienstleister) oder gesetzlich vorgeschrieben.
Weitere Informationen zum Datenschutz finden sich in der Datenschutzerklärung auf der Website des Vermieters.
Der Mieter hat das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung und Einschränkung der Verarbeitung seiner Daten gemäß der DSGVO.

§ 13 Meldepflicht

Gemäß § 30 Abs. 2 Bundesmeldegesetz (BMG) sind ausländische Gäste verpflichtet, bei Anreise einen Meldeschein auszufüllen und sich mit einem gültigen Ausweisdokument auszuweisen. Der Vermieter ist zur Aufbewahrung dieser Meldescheine gesetzlich verpflichtet.
§ 14 Hausrecht und vorzeitige Beendigung
Der Vermieter oder ein von ihm Beauftragter behält sich das Recht vor, die Ferienwohnung nach vorheriger Anmeldung und zu angemessener Tageszeit zu betreten, wenn dies zur Instandhaltung, Gefahrenabwehr oder aus sonstigen dringenden Gründen erforderlich ist.
Bei erheblichen Verstößen gegen diese AGB oder die Hausordnung, insbesondere bei Belästigung anderer Gäste, Sachbeschädigung oder Überbelegung, ist der Vermieter berechtigt, den Mietvertrag fristlos zu kündigen. Der Mieter hat die Unterkunft in diesem Fall unverzüglich zu räumen. Ein Anspruch auf Rückerstattung besteht nicht.

§ 15 Beschwerden

Beschwerden und Reklamationen sind zunächst direkt an den Vermieter zu richten, damit eine zeitnahe Lösung gefunden werden kann. Der Vermieter ist unter [Marta Pyrko 01755945280 [email protected]] erreichbar.
Bei Buchungen über Vermittlungsplattformen kann zusätzlich das Streitbeilegungsverfahren der jeweiligen Plattform in Anspruch genommen werden.

§ 16 Online-Streitbeilegung

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Vermieter ist weder verpflichtet noch bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

§ 17 Anwendbares Recht und Gerichtsstand

Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss des UN-Kaufrechts.
Ist der Mieter Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist der Gerichtsstand Lübeck. Im Übrigen gelten die gesetzlichen Gerichtsstände.

§ 18 Salvatorische Klausel

Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, so wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt. An die Stelle der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung tritt eine Regelung, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt.

Stand: [März/ 2026]